КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ БЕЗ СОГЛАСИЯ ИНЫХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

Не так давно Верховный суд Украины рассмотрел интересное дело о продаже квартиры.

Суть спора заключалась в том, что между совладельцами не было достигнуто единогласное соглашение на продажу имущества.

О позиции суда мы расскажем подробнее

Согласно ч.2 ст.369 Гражданского Кодекса Украины распоряжаться свои имуществом, то есть разменивать, продавать и т.д., в случае если такое имущество находиться в общей совместной собственности, лицо имеет право только при наличии согласия второго совладельца (совладельцев) на такую сделку.

Данная норма часто ставала причиной скандалов в семьях, члены которой были совладельцами одной квартиры или дома. Нежелание одного лица могло связать руки всем остальным владельцам.

Верховный суд же своим решением разрешил распоряжаться имуществом без согласия иного лица, которое владеет меньшей долей в этом имуществе. Главное условие такой продажи: она не должна наносить "существенный вред" всем сособственникам.

Таким решением суд поставил новые вопросы перед юристами. Достаточный размер доли в имуществе и "существенный вред" необходимо будет доказывать в каждом отдельном деле.

Необходимо понимать, что такая позиция не подразумевает, что второй совладелец не получит деньги от продажи. Владелец, который продал имущество без разрешения должен выплатить всю сумму, пропорциональную доле другого совладельца.

Интересно, что аналогичная практика и в спорах о движимых имуществах.

Понятно, что в такой ситуации, люди, владеющие меньшей долей будут беспокоиться о дальнейшей судьбе своего имущества.

Специалисты ЮБФ "Компаньон" смогут подготовить все необходимое и успешно защитить ваши права в сфере раздела имущества. Все что нужно, это заказать помощь on-line или позвонить по тел.+38 (097) 716-70-09; +38 (050) 922-56-46.

Помните, что роль адвоката здесь крайне важно, ведь это именно та категория дел, в которых все зависит от ораторских способностей и юридической смекалки адвоката, ведь судья будет принимать решение, исходя из оценки доказательств по своему внутреннему убеждению.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Савицкая НатальяАнатольевна

Больше интересного здесь. 

СОВЕТЫ ЮРИСТА ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

При нынешней нестабильной банковской системе и скачущем курсе валют важно знать как правильно производить расчеты, приобретая квартиру или дом. Существуют различные схемы, многие из которых незаконны. Мы поможем Вам не попасть впросак.

О валюте

И Гражданский Кодекс Украины и Хозяйственный Кодекс Украины запрещают исполнять денежные обязательства в иностранной валюте.. Исключения касаются только внешнеэкономической деятельности, к чему приобретение недвижимости на территории Украины не относится.

Это значит, что все расчеты должны производиться исключительно в гривнах.

Вы можете удивиться, ведь очень часто в договорах купли-продажи стоимость указывается именно в долларах. Действительно закон не запрещает указывать эквивалент размера денежного обязательства в других валютах.

Таким образом, сумма указанная в инвалюте играет лишь роль механизма, по которому определяется стоимость в украинской гривне.

Об ограничении на наличные платежи

С 1 сентября 2013 года Национальный банк Украины своим Постановлением запретил гражданам производить расчеты наличными деньгами на сумму более 150 тыс. грн.

Все операции, которые превышают 150 тыс. грн. необходимо производить только путем:

• перечисления средств с текущего счета покупателя на другой текущий счет продавца;
• внесения средств на текущий счет продавца;
• открытия покупателем депозитного счета на имя продавца;
• внесение средств на депозитный, текущий счет нотариуса.

После заключения сделки нотариус перечисляет сумму на счет продавца.

Учитывая данную информацию, нотариусы законно требуют банковские квитанции при удостоверении договора купли-продажи.

О незаконном способе расчета

На практике, не смотря на выше перечисленные ограничения, продавцы все же хотят получить всю сумму за продажу недвижимости в долларах. Падение гривны, отсутствие возможности купить доллары, взнос в виде 2% на обязательное государственное пенсионное страхование заставляет людей искать другие варианты. Законный вариант в виде расчета операций в гривнах уступает различным альтернативным схемам оплаты.

Так, распространена практика виртуальных банковских счетов, где оба участника сделки открывают текущие счета и предъявляют нотариусу все необходимые квитанции о проведенных операциях в гривнах. По факту же, покупатель пишет расписку и расчет происходит в иностранной валюте.

Хотим предупредить, что такая схема является незаконной, ведь происходит подделка документов. В Уголовном Кодексе Украины ст.358 предусмотрено наказание за подобные действия в виде лишения свободы до 2 лет.

О покупке в кредит

Все выше перечисленные ограничения касаются и покупки квартиры в кредит. Более того, с 16 октября 2011 года все потребительские кредиты в иностранных валютах категорически запрещены. То есть покупка недвижимости в кредит аналогично не должна рассматриваться как способ валютных расчетов.

Банки перечисляют на счет заемщика-покупателя денежную сумму за покупку недвижимости (выдает кредит) в гривнах. После чего, покупатель уже со своего счета переводит деньги продавцу.

Таковы главные предосторожности касательно расчетов, которые необходимо понимать сторонам договора купли-продажи. В любом случае, прежде чем заключать серьезные договора, мы настоятельно рекомендуем посоветоваться с юристом, ведь подводные камни могут прятаться где угодно.

Наши юристы готовы не только проанализировать ваш договор, но и сопровождать сделки. Ведь только так Вы сможете спокойно получить желаемое имущество без проблем. Звоните нам по тел. +38 (097) 716-70-09 или +38 (050) 922-56-46.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Чекмез ЮрийНиколаевич

Больше интересного здесь.

ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ РЕГИСТРАТОРА РАСЧЕТНЫХ ОПЕРАЦИЙ

Государственная фискальная служба Украины дала разъяснения касательно применения регистратора расчетных операций.

В своем письме служба поясняет нюансы новых изменений в Налоговый Кодекс Украины.

Так выделяется категории субъектов хозяйствования, которые обязаны применять в своих операциях выше упомянутые регистраторы:

1. Те, кто продают товары в сети Интернет, включая физических лиц-предпринимателей, которые находятся на едином налоге 2 и 3 групп. Отныне данная категория предпринимателей должна не только применять регистратор расчетных операций, но и выдавать расчётный документ.

2. Те, кто занимаются куплей-продажей иностранной валюты.

3. Коммерческие агенты банков, которые осуществляют операции по приему наличных денег с целью их дальнейшего перевода. Это касается и использования программно-технического комплекса самообслуживания.

Однако, не смотря на данные обязательства, вплоть до 1 июля 2015 года предприниматели не будут нести ответственности за несоблюдение правил применения регистратора в случае:

• Если будут проводить расчеты в кассах, оформляя кассовые ордера и выдавая соответствующие квитанции. Такие квитанции должны быть подписаны и заверены должным образом.
• Если будут проводиться операции по купле-продаже иностранной валюты в кассах уполномоченных банков с выдачей квитанций, форма которой соответствует нормативам Национального банка Украины.
• Если будут проводиться операции коммерческих представителей банков, в ходе которых будут приниматься наличные средства с целью их дальнейшего перевода.
• Если будут продаваться товары через систему электронной коммерции.

Напомним, что обязанность использования выше упомянутого регистратора устанавливается Налоговым Кодексом и специальным Законом Украины «Об использовании регистраторов расчетных операций в сфере торговли, общественного питания и услуг».

И напоследок, помните, что вы всегда может обратиться к нашим специалистам, если испытываете трудности с ведением налогового учета либо поиска грамотного бухгалтера.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Савицкая НатальяАнатольевна

Больше интересной информации здесь.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ БРАКА С ИНОСТРАНЦЕМ В УКРАИНЕ

Свадьба с заморским принцем или принцессой – мечта многих украинцев. Тем, кому посчастливилось встретить свою вторую половинку за границей, будет полезно знать о юридической стороне их брака в Украине.

Необходимые условия:

- дееспособность жениха и невесты;

- старше 18 лет;

- не состоять в ином браке.

В Украине возможно вступить в брачные отношения и с 16 лет. Необходимо разрешение суда, которое дается на основании того, что такой брак отвечает интересам жениха и невесты.

Брак запрещен между:

• родственниками по прямой линии;
• братьями с сестрами (полнородными, неполнородными, двоюродными);
• родными тетями, дядями и племянником, племянницей.

В Украине суд может разрешить брак родного ребенка усыновителя с усыновленным им ребенком, а также брак между усыновленными детьми. При этом брак между усыновителем и усыновленным ребенком возможен только после отмены усыновления.

Необходимые документы

Иностранцы для регистрации брака в Украине должны предъявить документ, свидетельствующий о законности пребывания в Украине (чаще всего это паспорт, где уполномоченный орган поставил отметку о регистрации).

Если иностранный жених или невеста ранее состояли в ином браке, то ему также необходимо предъявить какой-либо документ, подтверждающий прекращение либо признание недействительным такого брака (решение суда, свидетельство о смерти супруга, заключение органа, занимающегося регистрацией актов гражданского состояния об аннулирования брака и т.д.).

В практике других стран часто не ставят какие-либо пометки о семейном положении в документе, который удостоверяет личность. Поэтому, даже если брака раньше никогда и не было, жених или невеста должны предъявить документ, выданный компетентным органом страны своего гражданства, о том, что он или она не состоят в браке.

О легализации

Все документы, выданные иностранными органами, должны быть легализованы либо в консульских учреждениях, либо в дипломатических представительствах Украины, которые находятся на территории страны жениха или невесты. Легализация происходит путем проставления на документах апостиля.

Есть второй вариант: жених или невеста идут в соответствующие консульские учреждения либо дипломатические представительства своей страны на территории Украины, после чего, документы необходимо подать в Министерство иностранных дел Украины для дальнейшей легализации.

Помните, что все документы должны быть переведены на украинский язык, верность перевода удостоверяет нотариус.

О процессе регистрации

Органы РАГСа регистрируют брак по истечении одного месяца со дня подачи совместного заявления жениха и невесты.

При этом существуют уважительные причины, по которым с разрешения начальника РАГСа, брак может быть зарегистрирован до истечения указанного срока:

• беременность невесты;
• непосредственная угроза для жизни одного из будущих супругов.

Бывают ситуации, когда по каким-либо причинам жених или невеста не являются на регистрацию брака. В таком случае их заявление действительно еще 3 месяца, после чего оно теряет силу. В остальном процесс заключения брака с иностранцем идентичный браку между гражданами Украины.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Чекмез ЮрийНиколаевич

Больше интересный статей читайте здесь.

ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ОТПУСКА ПО УХОДУ ЗА РЕБЕНКОМ ДО 6 ЛЕТ

Часто бывает, что малыши до 6 лет особенно болезненны, склонны к аллергиям либо простудам.

В таких ситуациях родители всегда стараются не отдавать детей в детские сады и самостоятельно осуществлять уход. Сегодня мы расскажем, что должны знать родители, которые планируют сосредоточиться на воспитания малыша, не теряя при этом свое рабочее место.

Что говорит законодатель

Согласно ст. 179 Кодекса законов о труде Украины, женщина может получить отпуск для ухода за ребенком по достижению им 6 лет. Для получения такого отпуска, необходимо доказать, что ребенок действительно нуждается в таком уходе, соответственно и длительность такого отпуска будет устанавливаться в зависимости от медицинского заключения, однако не более чем до достижения ребенком 6 лет.

Более того, такой отпуск могут брать отец малыша, его бабушки, дедушки, либо же иные близкие людьми, которые фактически его воспитывают.

Однако следует понимать, что предоставляя такой отпуск, работодатель не будет платить вам заработную плату за весь период нахождения в отпуске. Поэтому, при желании, лицо имеет право работать дома или на условиях неполного рабочего времени.

В ст.181 Кодекса законов о труде Украины сказано, что отпуск по уходу за ребенком без сохранения заработной платы предоставляется по заявлению выше упомянутых лиц и оформляется приказом (распоряжением) собственника или уполномоченного им органа. Причем такой отпуск зачитывается как в общий стаж, так и в непрерывный стаж работы и в стаж работы по специальности.

Необходимый документ

Поскольку право на получение отпуска связанно с необходимостью домашнего ухода за ребенком, то необходимо предоставить соответствующий медицинский документ. Таким документом является Справка по форме № 080-1/о «Справка о необходимости ребенка (ребенка-инвалида) в домашнем уходе», которая выдается учреждениями здравоохранения независимо от форм собственности и подчинения на основании решения врачебно-консультационной комиссии.

Такую Справку вы можете получить в детских поликлиниках, в центрах первичной медико-санитарной помощи, домах ребенка, учреждениями здравоохранения, оказывающих амбулаторную помощь, в составе которых есть детские отделения. Главное условие - в таких учреждениях должна вестись учетная форма №112/у "История развития ребенка.

Однако процесс получения отпуска начинается с похода в ближайшую поликлинику для детей, где необходимо пройти полный осмотр состояния здоровья вашего ребенка.

Уже после сдачи всех анализов и получения заключения врачей, можно посещать врачебно-консультационную комиссии, предоставив:

• справку о прохождении ребенком флюорографии;
• справку с места работы лица, которое оформляет отпуск;
• медицинскую карточку ребенка с медицинским заключением доктора.

Справка выдается на срок от 6 месяцев в зависимости от характера и течения заболевания ребенка и подписывается лечащим врачом, заведующим отделением и главой врачебно-консультационной комиссии.

Зачастую, предоставляя Справку по форме № 080-1/о, работодатель без проблем оформляет отпуск приказом или распоряжением.

Если же у вас возникли трудности или вопросы, специалисты ЮБФ «Компаньон» всегда на связи, чтоб оказать вам профессиональную помощь.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Чекмез ЮрийНиколаевич

Больше интересной информации здесь.

КТО ЛИЦЕНЗИРУЕТ ОПЕРАЦИИ С МЕТАЛЛОЛОМОМ ЦВЕТНЫХ И ЧЕРНЫХ МЕТАЛЛОВ?

28 января 2015 года Кабинет Министров Украины прекратил полномочия Министерства промышленной политики.

Ранее функции данного Министерства были объединены с Министерством экономического развития и торговли.

Таким образом, на сегодняшний день согласно Постановлению Кабинета Министров от 20.08.2014 г. № 459 Министерство экономического развития и торговли самостоятельно формирует и реализует:

• политику в сфере промышленности;
• регуляторную политику государства;
• политику по вопросам выдачи лицензий;
• политику в сфере разрешительной системы;
• политику касательно контроля в сфере хозяйственной деятельности.

Однако, внеся такие изменения, правительство не позаботилось во время о других нормативно-правовых актах, напрямую связанных с полномочиями прекратившегося Министерства.

Так существует Постановление Кабинета Министров от 14.11.2000 г. №1698, которым утвержден Перечень органов лицензирования, где все еще Министерство промышленной политики указано как орган, который выдает лицензии на заготовку и переработку (в том числе и металлургическую переработку) металлолома черных и цветных металлов.

В связи с этим, ожидается, что Кабинет Министров своим Постановлением в ближайшее будущее внесет изменения в выше упомянутый Перечень, где данные полномочия перейдут полностью к Министерству экономического развития и торговли.

Если же Вы решили заниматься данной деятельностью, то для получения лицензии необходимо получить согласование санитарно-эпидемиологической службы, пожарного надзора, экологической инспекции и т.д., иметь площадки для размещения металла общей площадью не менее 500 м.кв. для цветных и 1000 м.кв. черных металлов, собрать внушительный объем документов. Хотя наши чиновники и говорят о «упрощении процедуры», но это только на бумаге.

Из-за бюрократических сложностей, самостоятельно получить лицензию практически невозможно в кратчайшие сроки. Поэтому если время для вас дорого, поставленную задачу выполнить качественно и в оговоренные сроки смогут наши специалисты. Более того, для экономии времени, Вы можете заказать получение лицензии у нас на сайте.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Савицкая НатальяАнатольевна

О ПРИЗНАНИИ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

С началом финансового кризиса в Украине и резким скачком курса доллара люди, взявшие кредит в банке, оказались почти в безвыходном положении.

На помощь им спешат многие юристы, предлагая в судебном порядке признать кредитный договор недействительным. Стоит ли идти в таком случае в суд, мы расскажем в это статье.

Что предлагают многие юристы?

Как вариант существует несколько различных оснований, на которые ссылаются в своих исках люди, желающие избавиться от кабальных условий кредитного договора:

• в случае если банк выдал кредит в иностранной валюте, не имея при этом индивидуальной лицензии;
• в случае если банк не предоставил информацию о возможных рисках и общей стоимости кредита еще до заключения самого договора;
• в случае существенного изменения обстоятельств, которыми руководствовались стороны в момент заключения сделки;
• в случае на стечение тяжелых обстоятельств и экономический кризис в стране.

Что видит ЮБФ «Компаньон»

Проанализировав значительную базу решений судов Украины, можно с точностью утверждать, что практика в таких делах, в большинстве случаев, на стороне банков. Это касается как Верховного суда, так и кассационных инстанций. То есть суды первых инстанций будут руководствоваться именно такой позицией.

Так Верховный суд Украины выработал свою правовую позицию, согласно которой письменное разрешение, выданное НБУ на проведение операций с валютными ценностями (генеральная лицензия) является достаточным документом для банка и никакая индивидуальная лицензия не нужна (по делу №6-50418св10 от 01.12.2010 г., по делу №6-7ц11 от 21.03.2011 г., решении от 25.05.2011 г. по делу №6-39340св10).

Высший хозяйственный суд Украины не принял доводы истца о том, что экономический кризис есть достаточным основанием, поскольку кризис носит всеобщий характер и коснулся банковской системы в том числе (делу №37/69).

Для справедливости, должны добавить, что существуют и позитивные решения. Так, суды признают недействительными кредитные договора с «плавающими комиссиями» или заключенные под влияние тяжелой ситуации (смерть или опасная болезнь кредитора).

В случае признания кредитного договора недействительным, суд обязан применить двухстороннюю реституцию – то есть обязать клиента вернуть деньги, полученные по данному кредиту, банку (ст. 1057-1 Гражданского кодекса Украины). При этом имущество, которое обеспечивало залог, автоматически арестовывается, и у истца есть 30 дней, чтоб вернуть кредитные деньги, иначе банк отберет его.

Что предлагает ЮБФ «Компаньон»

В нынешней ситуации банки довольно лояльны к так называемым проблемным заемщикам. Поэтому в случае возникновения трудностей с выплатой кредита, мы рекомендуем напрямую выходить на связь с банком и сообщить о сложившейся ситуации.

Зачастую рассматривается возможность перераспределить долг либо предоставить каникулы для погашения основного долга, отмены штрафных санкций и т.д. Каждое заявление должно рассматриваться индивидуально, применяются определённые схемы по снижению нагрузки на заемщика.

Таким образом, мы не рекомендуем обращаться в суд с иском о признании договора недействительным. Существуют иные способы защиты ваши прав, которые будут и эффективны, и не такие нервозные, как судебное разбирательство.

В случае возникновения конфликтных ситуаций и потребности в профессиональной помощи юриста, вы можете обратиться в один из наших региональных офисов или связаться по тел. +38 (097) 716-70-09; +38 (050) 922-56-46.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Савицкая НатальяАнатольевна