КАКАЯ ЦЕНА БУДЕТ НА СВЕТ И ГАЗ НАЧИНАЯ С 1 АПРЕЛЯ 2016 ГОДА

Начиная с апреля жители Украины будут получать квитанции на газ и свет уже с обновленными тарифами. 

В этой статье мы расскажем, что и как сильно поднялось в цене на рынке коммунальных услуг. В том числе нами кратко опишется "газовая эпопея" между Кабинетом Министров Украины (далее Кабмин) и главным украинским кредитором – Международным валютным фондом (далее МВФ).

Золотой свет

Квитанции на оплату света, по новым тарифам, граждане нашей страны получат уже в апреле этого года. Как мы знаем, с 1 марта 2016 года цена на электроэнергию в Украине возросла на целых 25%, что составило 57 коп. за кВт/ч.

Доводим до вашего ведома, что оплата по минимальному тарифу действует в том случае, если объем потребления электроэнергии за месяц не превысил  100 кВт/ч. Если же использовано более 100 кВт/ч, то цена будет 99 коп. за кВт/ч. Ну а если за месяц было употреблено больше чем 600 кВт/ч, то тарификация составит 156 коп. за кВт/ч.

Газовая тарификация

В этом месяце жителей ошеломили новости о том, что в следующем месяце цена на газ повысится на целых 50%. Самая низкая цена для украинцев должна была составлять 5500 грн. за 1000 куб. м.

С чем же связан рост цен? Ответ прост. В соответствии с подписанным меморандумом с МВФ, до 1 апреля Украине необходимо стабилизировать (в виде повышения тарифа) этот показатель до 75% от цены на импортный газ для простых жителей и теплокоммунэнерго.

По окончанию марта МВФ начал торопить Кабинет Министров с принятием новых газовых тарифов для населения. Крайним сроком для выполнения договора стал апрель нынешнего года. Но в результате Кабмином так и не было принято решений о повышении цен на газ. В марте, а именно 25 числа, Владимир Демчишин (министр энергетики и угольной промышленности) сказал, что никаких политических решений нету, связанных с этим вопросом.

Что-то поменялось?

Начиная с апреля жителям начали добавлять ежемесячную абонентскую плату за использование газовых сетей, в полной независимости от обьемов использованного газа. Месячная абонплата за пользование "трубой" составила 17 грн, с условием наличия только газплиты.  А если у вас плита с газовым котлом, нужно будет оплатить 29 грн за месяц.

Также украинским Кабмином были отредактированны нормы использования бытового газа. Теперь месячная норма составляет 4,4 кубометра на человека (при централизованном снабжении горячей воды, не имея счетчика). В случае, если централизованное снабжение горячей водой и газовый водонагреватель не присутствуют – 7,1 кубометр на человека. Если у вас газовая плита с водонагревателем  – 14 метров куб. на человека.

По поводу перерасчета ваших тарифов на коммунальные услуги – обращайтесь к профессионалам! ЮБФ "КОМПАНЬОН" предоставит вам качественную консультацию, а также поможет в решении сложившегося вопроса.

 

Судебные споры: быть в ОСББ - хорошо или плохо?

Собственники квартир все еще побеждают в разбирательствах, связанных с предьявлением дополнительных платежей, начисленных объединением совладельцев многоквартирного дома (далее ОСМД). Реорганизация членства в ОСМД послужила новым этапом для судебных разбирательств.

Реорганизация членства в ОСМД послужила новым этапом для судебных разбирательств.

В Украине новый Закон "Об ОСББ" вступил в силу ранее 6 месяцев назад. Но споров, на этой почве, меньше не стало. Разбирательства между владельцами квартир и ОСМД до сих пор  происходят очень часто. Только в начале года судебный реестр пополнился сотней решений, принятых в спорах, с участием ОСМД. В них в полноте проявились все нюансы обновленного Закона 417-VIII от июля 2015 года.

В игру входит недобровольность

Примером того, что ОСМД приобрели, а обычные жители высоток потеряли, является вердикт, который вынес харьковский суд в январе 2016 года.

Далее речь пойдет о самом разбирательстве. ОСМД подало иск на собственника квартиры, с целью оплаты им задолженности за 3 года. Общая сумма составляла, примерно, 1400 грн. 

Загвоздка заключалась в том, что ОСМД начислило ответчику дополнительные взносы. А это решение принималось на членском собрании. Аргументация заключалась в том, что собственник квартиры является членом ОСМД. 

Но истец не смог доказать, что владелец квартиры является членом обьединения. Первоначально Закон предусматривал вступление в ОСМД только лишь по доброй воле. Вступление в уже существующее ОСМД возможно было написав заявление.

В результате, ОСМД не удалось предоставить факты того, что ответчик вообще подавал заявление или находился на учредительном собрании (по вопросу автоматического вступления в обьединение). 

Итог таков, что дело потерпело фиаско. Судом было учтено, что в первой редакции Закона было четко определено: решения принятые на общих собраниях, а также нормы устава обьединения — являются обязательными исключительно для членов ОСМД. Потребовать оплатить дополнительные платежи у собственника квартиры (который не входит в обьединение), ОСМД могло только после заключения письменного договора.

Что касается коммунальных услуг, то взыскать долги ОСМД имело полное право. 

Победа в аналогичном деле, после обновления Закона, абсолютно нереальна. В связи с тем, что членства в ОСМД теперь вообще нету. Теперь есть только члены правления. А это значит, что все решения обьединения — обязательны для исполнения всем собственникам квартир. Есть и компенсация — возможность участвовать в собраниях, голосованиях и всех мероприятиях. 

Вывод. В конфликтах, связанных с задолженностями ОСМД будут побеждать намного чаще.

Документы ОСМД

А вот еще интересный вид разбирателтсв с участием ОСМД — дела связанные с требованием предоставить документы. Ранее Закон «Об ОСМД» давал право доступа к информации лишь членам данного обьединения. Была возможность ознакомиться с протоколами собраний, а также сделать выписки. Более того, Законом предусматривалось право на предоставление члену ОСМД всех финансовых отчетов обьединения.

Сегодня, действие Закона распространяется на каждого совладельца дома. Практика говорит о том, что в действительности получение нужной информации может оказаться нелегким делом. Если же вы настойчивы, то попытка получить документы может вам дорого обойтись.

В Херсоне, в районном суде был вынесен вердикт: отказ собственнику квартиры в удовлетворении иска. Самое интересное то, что суд еще и взыскал с истца 2000 грн. для покрытия затрат, вызванных использованием ОСМД правовыми услугами. 

Начало спора было таковым: хозяйка квартиры потребовала у руководителя обьединения дать ей копии всевозможных документов — начиная от списков голосования заканчивая чеками покупок. Были две, неувенчавшиеся успехом, попытки. Далее было передано заявление в суд. Как результат — поражение в разбирательстве.

А вот и еще одно дело, произошедшее в районном суде Одессы. Хозяин квартиры подал иск на председателя ОСМД, с целью получения документов и выписок за прошедшие 5 лет. Главой было сказано, что препятствий для ознакомления истца с документами не было, но в суде этот аргумент не учелся.

Результат: требования истца были частично исполнены. Для руководителя обьединения было установлено предоставление истцу всех протоколов и решений общих собраний, а также расчет платы по коммунальным услугам. Дать истцу всю финансовую документацию суд отказал. Так как истец в ОСМД с данным прошением не обращался, а сразу же подал заявление в суд. 

Кому адресуются законы?

По факту, исполнение законов об ОСМД далеко не стопроцентное. Пример: Закон №1198-VII, который почти отрезал ОСМД от предоставления услуг по теплоснабжению и водоснабжению, не выполняют ни обьединение совладельцев, ни теплосети.

Рассмотрим дело, которое поступило в Змиевский районный суд. Житель поселка Комсомольское, подал иск о признании недействительным договор о предоставлении коммунальных услуг, заключенный с обьединением совладельцев. Аргументом стало то, что заявление о принятии в ОСМД он не подавал. А услуги по доставке горячей воды, по закону, должны предоставляться городскими службами: в случае с Комсомольским — Змиевским ТЭС. 

Спор в результате был проигран. Судом было признано его требования неправомерными.

Суть в другом. Обьединение совладельцев обьяснило суду, что они неединажды обращались к Змиевской ТЭС с вопросом заключения договоров с хозяевами квартир. На тэпловую электростанцию было передано около 500 заявлений от членов ОСМД. Этот вопрос так и не сдвинулся с места, потому что ТЭС подало встречное условие: заплатить за долги, которые образовались в рузельтате неуплаты коммунальных услуг (в размере 570 тыс. грн).

Вывод: в теории Закон №1198-VII имеет силу уже два года, а на практике — не исполняется. 

Кто берет в расчет балконы?

Хозяевам квартир расстраиваться не стоит. Тщательно изучая свои права, можно признать незаконными принятые решения, а также добиться перерасчета уже начисленных. Это актуально особенно тогда, когда произошли серьезные нарушения. 

Поводом для обращения истца в Приднепровский районный суд, города Черкасс, послужило увеличение размера квартплаты (со стороны обьединения совладельцев), а тепловой электростанции — оплаты за теплоснабжение. И те и другие аргументировали это тем, что хозяин квартиры сделал перепланировку жилья, что поспособствовало увеличению площади для отапливания (на 8 метров квадратных). 

Судом это не было учтено. Так, по Постановлению Кабмина №630 отапливаемая площадь —это суммарная площадь всей квартиры, которая по документам осталась полностью без изменений.

Также судом было определено, что при расчете отапливаемой площади, площадь балконов и  лоджий не берется во внимание.

Результатом стал перерасчет на стоимость коммунальных услуг (площадь квартиры с балконом 84,6 метров квадратных, а плата должна начисляться только на 80 м.кв.). 

В августе 2015 года Краматорский суд вынес вердикт о том, что ОСМД является недействительным. Инициаторами был допущен ряд грубых нарушений. Вместо того, чтобы лично уведомить под расписку всех владельцев квартир — они заморачиваться не стали, а наклеяли обьявления в подъездах. Также была указана неточная площадь квартир, что является важным фактором. Без нарушений не остался и письменный опрос совладельцев. Итог очевиден — ОСМД проиграло.

В завершении хотелось бы добавить об исходе суда, который произошел в Житомере. ОСМД подало иск на владельца квартиры, с целью оплаты ремонта крыши дома. Решение было принято официально, когда были собраны все члены объединения. Бесспорную победу  одержал истец. Хотя ответчик апеллировал нищинской пенсией и тяжелым онкозаболеванием. Было постановлено, что платить за содержание дома должны все одинаково.. 

В случае, если вы хотите подать иск, либо же напротив, вам нужно выступать в роле ответчика — не тяните, обращайтесь к профессионалу!

Хоздеятельность в квартире

Специалисты нашей компании на практике сталкиваются с разными вопросами из разных отраслей права. Как правило, к юристу обращаются клиенты когда уже сложилась обстановка из которой они не могут найти выход. В данной статье мы разберем ситуацию, которая заинтересует, а возможно и предупредит многих предпринимателей. Перейдем непосредственно к самой ситуации.

«Частный предприниматель сдаёт в аренду юр.лицу квартиру под размещение офиса. Установлена ли нынешним законодательством ответственность для предпринимателя (который является арендодателем) или же для юридического лица (которое ведет свою хоз.деятельность в жилом помещении?»

Для ответа на этот вопрос, нужно определить, законным ли является использование помещения жилищного фонда, с целью осуществления предпринимательской деятельности.

Для начала обратимся к Жилищному кодексу Украины (далее ЖКУ), к статье 6, в которой четко сказано, что жилые дома и жилые помещения должны использоваться в целях постоянного либо же временного жилья для граждан. В том числе использование возможно в качестве служебных помещений (жилых) и общежитий. Сдача в аренду площади в жилых домах для необходимости промышленного рода категорически запрещается, но деятельность непромышленного характера официально разрешена.

Схожее положение имеется и в статье 383 Гражданского кодекса Украины (далее ГКУ), в соответствии с которой владелец жилого дома, либо же квартиры обладает правом на использование помещения с целью проживания (собственного, семьи, друзей и других лиц) и не имеет полномочий для использования в промышленном производстве.

Учитывая такую формулировку конкретного назначения жилых помещений, на практике есть своеобразная проблема использовать жилое пространство для деятельности офисов. Параллельно с этим, если жилое помещение является собственностью какого-либо человека и он желает устроить там офис, у него есть возможность, что подкреплена положениями  ст. 319 ГКУ, в которых установлено право собственника: обладать, пользоваться, распоряжаться своим собственным имуществом по своему личному усмотрению. Владелец уполномочен действовать, по отношению к своему имуществу, любыми методами, которые не противоречат действующему закону. Наряду с этим, на помощь приходит очередная  норма ст. 320 Гражданского кодекса Украины, по определению  которой, владелец имеет право пользоваться своим имуществом для ведения предпринимательской деятельности, за исключением тех случаев, которые установлены действующим законом. Также, согласно  статье 42 Конституции Украины – каждый человек обладает правом на осуществление предпринимательской деятельности.

В случае, когда вы планируете брать в аренду любое жилое помещение (будь то дом, квартиру или любое помещение, относящееся к жилищному фонду) для создания офиса, то ГКУ даёт строгий запрет. В, ч. 1 ст. 815 ГКУ мы видим установление, в котором говорится, что арендатор должен пользоваться жильем только в целях проживания в нем, обеспечивать сохранность места проживания и держать его в соответствующем состоянии. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 813 ГКУ, если арендатором жилья является юр.лицо, то оно имеет право пользоваться жильем только для проживания в нем физ.лиц.

Подведем итог вышесказанного: любое пользование жилыми помещениями, кроме как в роли жилья, требует изменения статуса этих помещений в нежилые.

Старая редакция Закона Украины (далее ЗУ) «О регистрации государством юридических и физических лиц – предпринимателей» определяла местоположение юридического лица в качестве адреса собственника компании. Это значит, что до 1 февраля 2016 года законом было позволено юр.лицу вести свою предпринимательскую деятельность по адресу проживания его директора или же учредителя. ЗУ от 26 ноября 2015 года № 835-VIII изложен новой редакцией, что послужило тем, что учредители и директора юридических лиц не имеют прав подавать на регистрацию расположения фирмы за местом своего жительства.

Суммируя все сказанное, можно смело говорить, что строгое табу на реализацию деятельности юридическим лицом в жилищном фонде – отсутствует. Прямой запрет лежит на размещении предприятия в помещении взятым в аренду. Однако же, у учредителей юр.лица есть вероятность возникновения некоторой проблемы в регистрации фирмы по адресу места жительства его руководителя или учредителя и нужду в аренде, для расположения предприятия, именно нежилого фонда.

Законом не установлено никаких ограничений для реализации предпринимательской деятельности в жилом помещении. Вместе с отсутствием запрета в законодательстве находится важное условие – о переквалифицировании помещения из жилого фонда в нежилой фонд.

Ответственность.

Ответственность, налагаемая в виде штрафа, за ведение предпринимательской деятельности в жилищном фонде либо сдачу в аренду для этих целей – несущественна.

Статья 150 КУоАП, за нарушение эксплуатации жилых фондов, предусмотрено предупреждение либо наложение штрафа – от 17 до 51 грн (на граждан) и от 51 до 119 грн (на должностных лиц).

Более существенным является вопрос цены за коммунальные услуги. Тарификация для юридических и физических лиц разная. Юр.лицо, ведя свою предпринимательскую деятельность в жилищном фонде, арендуя его у физического лица (в независимости от того, является ли он предпринимателем или нет), продолжает платить коммунальные услуги по тем тарифам, что определены для физических лиц. Исходя из этого, получится такая проблема, как расчет цены за коммунальные услуги.

В том случае, когда физическое лицо использует жилищные фонды для осуществления хозяйственной деятельности (касаемо и аренды) необходимо учесть, что льготы по уплате налога на недвижимость будут аннулированы, так как недвижимость эксплуатируется с целью получения прибыли.

Существует возможность и других нежелательных результатов. Как показывает практика, случаются ситуации, в которых договора аренды, которые заключались между физлицами – хозяевами жилых помещений и юрлицами в целях осуществления производственной деятельности, были признаны недействительными. Вдобавок к тому, были случаи принудительного выселения юр.лица из арендованных помещений. А на физлицо (арендодателя) налагались обязательства перевода недвижимого имущества в нежилой фонд потому, что эксплуатация происходила не по назначению.

Прежде, чем использовать помещение в коммерческих целях, и не попасть в неприятную ситуацию, обратитесь к профессионалу ЮБФ "КОМПАНЬОН".