Продажа жилья, а именно ее части всегда спорный и самый
актуальный вопрос. Ведь зачастую ситуация складывается так: семья
приватизировала квартиру на всех членов семьи на тот момент или муж с женой
пополам. Затем дети вырастают, уходят, строят свои семьи, а родители
разводятся. Жить под одной крышей бывшие супруги не хотят и кто-то из них
решает продать свою часть квартиры. Вот тут то и начинаются распри и споры.
Ведь остающийся не желает жить в одной квартире с посторонними людьми, и
продавать свою часть тоже не хочет. Как быть?
Продажа части
квартиры
Вы спрашиваете: «Мы с мужем еще, будучи в браке разделили
счета. Мне и детям досталась большая часть квартиры, а мужу – меньшая. Сейчас
дети выросли и разъехались, и выписались из моей части. Эту комнату я
приватизировала на себя. С мужем мы давно в разводе и я хочу продать свою
часть. А муж свою часть продавать не хочет. Он прописан в квартире и платит
коммунальные за свою часть по своему счету. Но муж свою часть не
приватизировал.
Есть ли возможность мне выполнить задуманное? Так как
благоустройством квартиры занимаюсь только я, и ремонт сделала за свой счет».
Адвокат отвечает: «Каждый человек имеет право распоряжаться
имуществом, которое ему принадлежит на праве частной собственности, по своему
усмотрению.
Если Вы приватизировали свою часть квартиры – значит, четкие
границы вашей части собственности определены. У вас на руках должно быть
извлечение из реестра прав на недвижимое имущество. То есть вы с мужем владеете
квартирой на правах общей совместной собственности.
Вы можете спокойно продавать свою часть квартиры, ведь муж
прописан на своей части. Если возникают трудности в паспортном столе, например,
указано, что муж зарегистрирован в квартире, а не в ее отдельной части, то вам
придется обратиться в суд. Это нужно, чтобы на основании того, что муж не
проживает в квартире более 6 месяцев, выписать его. А затем необходимо
зарегистрировать новые данные в паспортном столе.
Перед продажей квартиры вам необходимо в письменном виде
предложить мужу выкупить вашу часть. По закону он имеет приоритет в покупке.
Если он откажется или не даст ответ, вы можете смело продавать свою часть
квартиры».
Услуги адвоката
Вы можете задаться вопросом: нужен ли Вам адвокат, чтобы
разрешить вопрос с продажей части квартиры в свою пользу?
Это конечно только Ваше решение. Некоторые думают, что
стоимость услуг адвоката слишком для них высока. Однако хочется просто дать
информацию к сведению. Зачастую скандальный или упрямый муж только при
упоминании об адвокате, суде может пойти на попятную и дать Вам согласие. Это
существенно ускорит и сам процесс продажи доли в квартире или всей квартиры, и
сохранит Ваши нервы. Грамотный адвокат всегда найдет, чем апеллировать перед
бывшим супругом, чтобы добиться решения вопроса в Вашу пользу.
К тому же услуги жилищного адвоката помогут в составлении
договора купли-продажи, обмена или аренды жилья. Адвокат проконтролирует все
этапы сделки и проследит, чтобы все было в рамках Закона, правильно оформлены
все документы и без подводных камней для Вас.
Даже консультация адвоката по жилищным вопросам поможет Вам
правильно сориентироваться в своих дальнейших действиях, избежать неприятностей
и правовых ошибок.
А в ЮБФ Компаньон лучшие адвокаты Харькова работают для Вас.
Комментариев нет:
Отправить комментарий